Главная Услуги Цены Контакты
Мелкий бытовой ремонт
Калькулятор стоимости ремонта
Полезные советы
Ремонт квартир и офисов
Фотогалерея
Юмор
Обслуживание организаций
Отзывы
Вакансии
Полезные советы
Ремонт с перепланировкой
Для многих из нас остались считанные дни — вот он, долгожданный отпуск! Отпуск ассоциируется с пляжем, приятными тратами на курорты, экскурсии…, но не у всех. Иные весь год копили деньги не на развлекуху, простите, а для решительной атаки на свое жилище. Ремонт, понимаете ли, ремонт. Причем — капитальный. А то и  с  перепланировкой.
 
В этих стенах уже тесно
Под собственно перепланировкой подразумевается переделка квартиры «в плане»: изменение количества комнат или подсобных помещений, их величины или расположения.
Однако в обиходном употреблении термин «перепланировка» трактуется более свободно, т.к. обычно речь идет о комплексном капитальном ремонте помещения.
Здесь в традиционный набор работ входит перенос стен, перестилка полов, монтаж навесных потолков, замена дверей, в редких случаях — прорубание новых дверей или окон. Обычно полностью меняется электрическая проводка, которую сегодня принято монтировать в стены. Одновременно увеличивается количество выключателей. Те, кому удается получить необходимые разрешения, с удовольствием «прячут» неуклюжие батареи — убирают их в пол или размещают вдоль стен в монтажных коробах. Заменяется сантехника, устанавливаются бытовые приборы.
Что же касается термина «евроремонт», то он вторичен и довольно условен. Под «евро» понимается западная традиция каждый раз в процессе ремонта немного менять квартиру «в плане», создавая иллюзию «бесконечного множества интерьеров».
Увы, главная причина невозможности достижения «евростандарта» у нас состоит в принципиальной разнице технологий строительства. Дело в том, что на Западе уже давно не перегораживают квартиры массивными несущими стенами. Вместо них используются тонкие (чаще всего — гипсокартонные) перегородки.
Перед тем, как резать…
А также ломать, сверлить и долбить, традиционно стоит семь раз отмерить. В принципе, если у вас пока есть только мечта о «новой старой» квартире, то на начальном этапе оценить ее реальность вы можете самостоятельно. Один из важнейших вопросов здесь — насколько ваш дом вообще допускает подобное серьезное вмешательство.
По данным специалистов, до сих пор около 60% перепланировок приходится на расселяемые коммуналки. Большинство их располагается в зданиях, построенных еще до 60-х годов и относящихся к так называемому ветхому фонду.
Конструктивные особенности таких домов могут существенно скорректировать ваши планы. Перечислим некоторые из этих особенностей и их возможные последствия при перепланировке.
· Пожалуй, самые ветхие на сегодня дома — построенные еще в начале века из глиняного кирпича, соединенного между собой известково-цементным раствором. Перекрытия зданий — деревянные, по балкам из того же материала. На сегодня многие балки прогнили почти на 100%, что делает любые перепланировочные работы крайне нежелательными. Кроме того, их проведение существенно затрудняет и особое устройство вентиляции.
· Те же проблемы возникают и с реконструкцией квартир в кирпичных домах 1900–1917 годов постройки, в которых использовались деревянные перекрытия по металлическим балкам, или металлическим с железобетонными участками в санузлах и кухнях.
· В середине 30-х годов стены домов строились как из силикатного кирпича, так и из глиняного кирпича в два слоя. Дома из силикатного кирпича имеют те же деревянные перекрытия по деревянным балкам. Как правило, все перекрытия прогнили и находятся в плачевном состоянии. Гораздо лучше «самочувствие» зданий (того же возраста) из глиняного кирпича, где стены имеют достаточную толщину, а перекрытия выполнялись смешанные: деревянные по металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах.
· Очень неплохо (с точки зрения возможности перепланировки) сохранились дома послевоенной постройки. Здания имеют смешанные перекрытия — деревянные по второстепенным деревянным балкам с опорой на главные металлические балки и прогоны, а также металлические и железобетонные колонны.
· Вполне допустима перепланировка и в домах, построенных в 50–55-х годах со смешанными перекрытиями. Некоторую сложность вызывают разве что вентиляционные каналы, довольно причудливо расположенные в продольных и поперечных кирпичных стенах.
· Примерно то же самое относится и к кирпичным (с железобетонными перекрытиями) зданиям 56–60-х годов постройки. Основные трудности при перепланировке вызывают вентиляционные короба и система инженерных сетей.
Между прочим, коммуникационные системы могут преподнести массу неприятных сюрпризов практически во всех старых домах, сведя ваш «евроремонт» на нет.
Например, насосные станции в таких зданиях «не потянут» новомодную «джакузи», потребляющую воды в несколько раз больше старой доброй ванны.
Другая проблема очень часто возникает из-за элементарной некомпетентности, и здесь уже не важно, какого года постройки ваш дом. Стальные радиаторы, например, рассчитаны совсем не для многоэтажных домов. Максимальное давление, которое они выдерживают, — 9–10 атм., тогда как давление в системах отопления стандартных многоэтажек иногда достигает 12–13 атм.
Куда податься за бумажкой?
Итак, если после всего вышесказанного жажда перемен у вас не пропала, самое время выяснить — в каком порядке и за какими разрешениями предстоит обращаться.
Любые перепланировочные работы должны начинаться с подачи соответствующего заявления в специальные структуры.
Для того чтобы заявление было принято с первого раза (что, вообще-то, случается редко), придется потрудиться над довольно объемным пакетом сопроводительных документов. С вас могут потребовать и дополнительные бумаги, но в обязательном порядке будут затребованы:
· справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
· заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;
· инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ);
· акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;
· обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;
· заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.
На этом заканчивается первый этап согласования. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
Если комиссия «дает добро», заказчику предстоит второй (не такой продолжительный, но гораздо более дорогостоящий) этап — разработка проекта перепланировки.
Учтите, что по закону вы имеете право заказать проект только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ.
Далее проект должен быть представлен на согласование все в ту же Районную межведомственную комиссию, которой предстоит одобрить или отклонить проект.
Но стоит поторопиться — выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не осуществленные в течение этого срока работы допускаются только после повторного рассмотрения проекта комиссией.
Так что гораздо надежнее (и намного дешевле) с самого начала сделать «как надо», для чего стоит знать, чего вам не разрешат сделать вообще.
Распоряжение говорит об этом туманно: «Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий, не отвечают противопожарным требованиям, а также ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры».
На практике это значит следующее. Прежде всего,
ни в коем случае нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства.
Изменение систем газификации и водоснабжения возможно, но для этого надо получать разрешение и привлекать специалистов соответствующих коммунальных служб.
Для многих поклонников «евроремонта» сюрпризом становится запрещение «передвигать» ванную и туалетную комнаты и сносить стенку между ними. И, что самое удивительное — на практике реализуются самые запретные желания перепланировщиков. Как? Ну вы-то знаете…

По материалам журнала «Строительный сезон»

<< назад